未經戶主同意轉租店面，轉租的租賃合同無法律效力
假如你是承租人，你有權轉讓他人房屋嗎？一間房屋多次被轉租轉讓，房屋內物品又該如何歸還？10月13日，市中級人民法院受理了劉某訴趙某房屋租賃合同糾紛一案，法院以無效的合同自始沒有法律約束力，合同無效，財產應予以返還為由，依法駁回劉某的訴訟請求。
2009年，劉某從謝家集區的王某處租賃兩間房屋，用于經營飯店，一年后，劉某未經王某同意擅自將飯店轉讓給趙某，2011年趙某又將飯店轉讓給孫某。2013年，法院判決劉某返還趙某轉讓費55000元，對于店內物品要求劉某另行主張。今年，劉某要求趙某返還2010年轉讓時的店內物品，但因時隔多年，店內物品大多數已經毀損，已無法返還。雙方多次協商未果，劉某訴至謝家集區法院，請求判令趙某賠償店內物品損失共計60000元。
庭審中，趙某辯稱當時許多物品“是不能用的”，劉某出具的證據照片上的空調、集成灶、幾個桌面、展示柜、窗簾，也都是趙某自己新買的，如今錢不在趙某手里，東西也不在其手里。趙某為此請求法院駁回劉某訴訟請求。
謝家集區法院經審理認為，王某與劉某簽訂租賃合同中明確約定，未經王某同意轉租合同無效，按照無處分原則，應當認定未經出租人同意的轉租無效。根據合同法規定，無效的合同自始沒有法律約束力，合同無效，因該合同取得的財產，應當予以返還。庭審時，劉某沒有提供出購買物品的原始發票和權屬資料，在轉讓時又未簽訂財產交接清單，導致法院無法進行價值評估。最終，該院依法駁回劉某訴訟請求。
一審判決后，劉某不服上訴至市中級人民法院，二審法院經審理認為劉某直接請求趙某賠償店內物品損失60000元，缺乏事實和法律依據，不予支持。因此判決駁回劉某上訴，維持原判。
（記者 吳巍）
